Tila-arvio

Tila-arviossa määritetään metsäkiinteistön arvo. Voimassa oleva ja päivitetty metsäsuunnitelma vähentää määritykseen käytettävän työn määrää, sekä vaikuttaa näin kustannuksiin.

Yleisimmät määritysmenetelmät ovat:

Summa-arvomenetelmä, jossa tilan arvo koostuu kuvioittaisista maapohjien- taimikoiden ja puustojen arvoista. Nuorille puustoille lasketaan lisäksi odotusarvoja. Varsinainen tilan arvo saadaan korjaamalla summaa kertoimella, johon vaikuttavat mm. hallinnolliset kulut, metsänhoidon taso, kuljetusmatkat ja kehitysluokkajakauma.

Tuottoarvomenetelmä, jossa metsän arvo määräytyy laskemalla tulevaisuudessa oletettavissa olevien hakkuutulojen ja hoitomenojen erotuksena. Tulevaisuuden hintataso arvioidaan ja diskontataan tähän hetkeen.

Kauppa-arvomenetelmä, jossa myytävää kiinteistöä verrataan vastaavanlaisiin, samalla alueella toteutuneisiin kauppoihin. Arvion laatija muokkaa tiedot ko. tilaan sopiviksi.